COMTE Sandrine : A vendre maison 18 pièce(s) à Aubin 500m² 644 800€ - Achat / Vente | COMTE Sandrine OptimHome DECAZEVILLE Maisons decazeville , Maisons firmi , Maisons aubin , Maisons figeac , Maisons cransac , Maisons conques Vous méritez l'exclusivité ! Cette belle bâtisse de type longère construite en 1820 sur 5 hectares de terrain vous offre des prestations de qualité et un confort moderne . Située en Aveyron dans un environnement préservé et calme , au coeur des plus beaux villages de France , à moins d une heure des sites classés qui font la richesse de notre patrimoine , les propriétaires ont mis à profit la situation géographique exceptionnelle de la propriété pour y développer peu à peu une activité d accueil touristique . En pleine campagne , à moins d un kilomètre du centre ville et des commodités (école cabinet médical commerces gare bus..) à 5 minutes d'une station thermale en pleine expansion , cette maison de charme de 500m2 habitables sur deux étages a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité il y a moins de 5 ans et les propriétaires continuent de l'aménager avec goût . Au rez de chaussée , les 250m2 de surface au sol ont été divisés en une partie privative occupée par les propriétaires composée de : une grande cuisine fonctionnelle de 20m2 une pièce à vivre de 40m2 , une salle à manger de 18m2 une suite parentale composée de la partie nuit (15m2) avec dressing , salle de bain spacieuse ( douche et baignoire ) , et un bureau de 18m2 ( qui peut être utilisée comme 2eme chambre ) une buanderie ( accessible aux hôtes ) et une partie d environ 35m2 aménagée en chambre d hôte avec salle de bain et terrasse (accès indépendant ) Le reste de la superficie étant aménagée en plusieurs petites pièces permettant de nombreux rangements . A l étage se trouvent 3 gîtes de presque 60m2 entièrement équipés et meublés avec chacun deux chambres cuisine salle de bain wc 1 gite plus petit d environ 40m2 équipé également et composé d une seule chambre d une cuisine et une salle de bain . La bâtisse est chauffée essentiellement par une chaudière hydraulique mixte ( bois / fuel ) ainsi que des radiateurs électriques en appoint pour les gîtes Huisseries bois et double vitrage Coté assainissement la fosse septique a été mise aux normes avec création d un champ d épandage La partie extérieure s'étend sur 5 hectares entièrement clôturés et partagés en jardin paysagé , prés et forêt ( essentiellement chênes et châtaigniers ..) et des espaces ''détente'' avec une piscine de 10mX4m chauffée au sel , un solarium , un boulodrome , une aire de jeux , un barbecue et un four à pain . Atelier,local de stockage pour le bois ,local technique piscine , grange,sellerie ,Volière,bassin d'agrément,abri pour les chevaux ,poulailler , pergola . L activité touristique en plein essor génère un CA intéressant et peut être encore développée , les extérieurs offrant un fort potentiel d aménagement supplémentaire et pourquoi pas envisager la création d hébergements insolites type cabanes dans les arbres ou yourtes... , possibilité également de créer un espace bien être avec SPA Hammam ...de développer un service table d hôte ... les possibilités sont nombreuses . Le prix de vente comprend bien entendu la bâtisse et les terres mais également le fond de commerce avec le site internet et les divers équipements et mobiliers indispensables à la poursuite de l'activité touristique . Pas de travaux à envisager , maison habitable de suite , Frais de notaire réduits , taxe foncière peu élevée , chiffre d affaire à développer très facilement . Vous êtes à la recherche d un bien d exception vous permettant de concilier vie professionnelle et vie de famille ? envie d'un nouveau départ ? envie d une vie saine à la campagne ? un projet d' achat familial ? Cette grande maison de caractère vous offre la possibilité de démarrer immédiatement votre activité avec un fort potentiel de revenu tout en profitant de la qualité de vie sans pareille que vous offre ce lieu reposant en Midi Pyrénées Alors pas d'hésitation On appelle ! je répondrais à toutes vos interrogations et je vous ferai découvrir ce petit bijou bien loti dans son écrin de verdure ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Sandrine COMTE, Agent commercial OptimHome (RSAC N°419390448 Greffe de RODEZ) 06 28 25 86 35 http://www.comte.optimhome.com (réf. 830038725728 / 372033 ) -
Vous méritez l'exclusivité !
Simulateur en ligne estimation de bien immobilier
DESCRIPTION DU BIEN

COUP DE COEUR CERTAIN POUR CE MAS ENTIÈREMENT RENOVE

Cette belle bâtisse de type longère construite en 1820 sur 5 hectares de terrain vous offre des prestations de qualité et un confort moderne .



Située en Aveyron dans un environnement préservé et calme , au coeur des plus beaux villages de France , à moins d une heure des sites classés qui font la richesse de notre patrimoine , les propriétaires ont mis à profit la situation géographique exceptionnelle de la propriété pour y développer peu à peu une activité d accueil touristique .



En pleine campagne , à moins d un kilomètre du centre ville et des commodités (école cabinet médical commerces gare bus..) à 5 minutes d'une station thermale en pleine expansion , cette maison de charme de 500m2 habitables sur deux étages a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité il y a moins de 5 ans et les propriétaires continuent de l'aménager avec goût .



Au rez de chaussée , les 250m2 de surface au sol ont été divisés en une partie privative occupée par les propriétaires composée de :

une grande cuisine fonctionnelle de 20m2

une pièce à vivre de 40m2 ,

une salle à manger de 18m2

une suite parentale composée de la partie nuit (15m2) avec dressing , salle de bain spacieuse ( douche et baignoire ) , et un bureau de 18m2 ( qui peut être utilisée comme 2eme chambre )

une buanderie ( accessible aux hôtes )



et une partie d environ 35m2 aménagée en chambre d hôte avec salle de bain et terrasse (accès indépendant )



Le reste de la superficie étant aménagée en plusieurs petites pièces permettant de nombreux rangements .



A l étage se trouvent

3 gîtes de presque 60m2 entièrement équipés et meublés avec chacun

deux chambres cuisine salle de bain wc



1 gite plus petit d environ 40m2 équipé également et composé d une seule chambre d une cuisine et une salle de bain .



La bâtisse est chauffée essentiellement par une chaudière hydraulique mixte ( bois / fuel ) ainsi que des radiateurs électriques en appoint pour les gîtes

Huisseries bois et double vitrage

Coté assainissement la fosse septique a été mise aux normes avec création d un champ d épandage



La partie extérieure s'étend sur 5 hectares entièrement clôturés et partagés en jardin paysagé , prés et forêt ( essentiellement chênes et châtaigniers ..) et des espaces ''détente'' avec une piscine de 10mX4m chauffée au sel , un solarium , un boulodrome , une aire de jeux , un barbecue et un four à pain .



Atelier,local de stockage pour le bois ,local technique piscine , grange,sellerie ,Volière,bassin d'agrément,abri pour les chevaux ,poulailler , pergola .



L activité touristique en plein essor génère un CA intéressant et peut être encore développée , les extérieurs offrant un fort potentiel d aménagement supplémentaire et pourquoi pas envisager la création d hébergements insolites type cabanes dans les arbres ou yourtes... , possibilité également de créer un espace bien être avec SPA Hammam ...de développer un service table d hôte ... les possibilités sont nombreuses .



Le prix de vente comprend bien entendu la bâtisse et les terres mais également le fond de commerce avec le site internet et les divers équipements et mobiliers indispensables à la poursuite de l'activité touristique .



Pas de travaux à envisager , maison habitable de suite , Frais de notaire réduits , taxe foncière peu élevée , chiffre d affaire à développer très facilement .



Vous êtes à la recherche d un bien d exception vous permettant de concilier vie professionnelle et vie de famille ?

envie d'un nouveau départ ?

envie d une vie saine à la campagne ?

un projet d' achat familial ?

Cette grande maison de caractère vous offre la possibilité de démarrer immédiatement votre activité avec un fort potentiel de revenu tout en profitant de la qualité de vie sans pareille que vous offre ce lieu reposant en Midi Pyrénées



Alors pas d'hésitation On appelle ! je répondrais à toutes vos interrogations et je vous ferai découvrir ce petit bijou bien loti dans son écrin de verdure !











Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Sandrine COMTE, Agent commercial OptimHome (RSAC N°419390448 Greffe de RODEZ) 06 28 25 86 35 http://www.comte.optimhome.com (réf. 830038725728 / 372033 )

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    fr
  • Vue
    Vue dégagée, sur Forêt, sur Jardin, sur Piscine

Aspects financiers

  • Prix
    644800 EUR

Intérieur

  • Nombre pièces
    18
  • Chambres
    9
  • Chambre RDC
    Oui
  • Salle(s) d'eau
    6
  • WC
    6
  • Nombre niveaux
    2
  • Mode Chauffage
    Bois

Extérieur

  • Année construction
    1850
  • Standing
    Grand standing

Surfaces

  • Surface
    500 m2
  • Surface terrain
    50000 m2

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Type de Stationnement
    Aérien
  • Nombre places parking
    6
  • AUTOUR DE CE BIEN : découvrez les écoles, hopitaux, commerces... à proximité

Votre conseillère OPTIMHOME

Pour valider votre envoi, déplacez le logo dans le cadre vide

Mentions légales
COMTE Sandrine 36 Rue Clémenceau - 12300 DECAZEVILLE Agent commercial - RSAC: 41939044800027 - Ville du greffe: RODEZ Tous les commerciaux du réseau OPTIMHOME sont des agents commerciaux indépendants immatriculés au registre spécial des agents commerciaux.